Выселение по причине необходимости в жилых помещениях и крытых рабочих местах
Согласно Турецкому кодексу обязательств, арендодатель может расторгнуть договор аренды по причине необходимости жилья или рабочего места для себя, своего супруга, прямых родственников по восходящей и нисходящей линии, а также других лиц, которых он обязан содержать. Подробная информация об условиях и процессе исков о выселении по причине необходимости.
Согласно статье 350 Турецкого кодекса обязательств (TCC), арендодатель может расторгнуть договор аренды, если существует необходимость использования арендуемого имущества в качестве жилья или рабочего места для себя, своего супруга, прямых родственников по восходящей и нисходящей линии, а также других лиц, которых он обязан содержать по закону. Случай, когда владельцы жилья выселяют арендаторов в связи с браком своих детей, является одним из наиболее распространенных примеров исков о выселении по причине необходимости.
Пример решения Кассационного суда
"Адвокат истца, указав, что сын его доверителя, которому 28 лет, готовится к браку, в настоящее время проживает с отцом и матерью, и будучи совершеннолетним, желает переехать в отдельное жилье, подал настоящий иск в установленный срок с требованием о выселении из арендуемого имущества. Согласно статье 26 HUMK, судья связан результатами требований и не может выносить решение о большем или другом. Поскольку адвокат истца в исковом заявлении объяснил, что нуждающееся лицо готовится к браку, и указал, что совершеннолетнее нуждающееся лицо желает переехать в отдельное жилье, следует признать, что причина выселения основана не на подготовке совершеннолетнего нуждающегося лица к браку, а на желании проживать отдельно и независимо от матери и отца."
Лица, которых обязаны содержать
Понятие лиц, которых обязаны содержать, вошло в наше законодательство с Кодексом обязательств № 6098. Братья и сестры входят в категорию лиц, которых обязаны содержать. Соответственно, договор аренды может быть расторгнут также по причине необходимости обязательного жилья для братьев и сестер. Важно, чтобы необходимость была реальной, искренней и обязательной. Помимо того, что необходимость жилья и крытого рабочего места является реальной и искренней, необходимость должна быть реализована и носить постоянный характер.
Требование нового владельца
Если лицо, приобретшее арендуемое имущество впоследствии, обязано использовать его по причине необходимости жилья или рабочего места для себя, своего супруга, прямых родственников по нисходящей линии, восходящей линии или других лиц, которых оно обязано содержать по закону, оно может расторгнуть договор аренды посредством иска, который будет подан через шесть месяцев, при условии письменного уведомления арендатора о ситуации в течение одного месяца с даты приобретения. Лицо, впоследствии приобретшее арендуемое имущество, при желании может также использовать право расторгнуть договор по причине необходимости посредством иска, который будет подан в течение одного месяца с момента истечения срока действия договора.
Когда можно подать иск о выселении?
Иск о выселении по причине необходимости использования арендуемого имущества в качестве жилья или рабочего места должен быть подан в течение 1 месяца с момента окончания срочного договора аренды, а для бессрочных договоров - с даты, определенной в соответствии с периодом расторжения или сроками, предусмотренными для уведомления о расторжении согласно общим положениям об аренде.
Например, для бессрочного договора аренды, начинающегося с 1 мая 2019 года, чтобы даты окончания шестимесячных периодов - 31 октября 2019 года и 31 апреля 2020 года - могли быть началом обязательного одномесячного срока для подачи иска о выселении, необходимо уведомить арендатора до 31 июля 2019 года или 31 января 2020 года. В этом случае срок для подачи иска о выселении по причине необходимости будет составлять один месяц с 31 октября 2019 года и 31 апреля 2020 года.
В бессрочных договорах аренды каждые 6 месяцев с даты заключения договора аренды являются периодом расторжения, и для осуществления расторжения в конце этого 6-месячного периода арендодатель должен уведомить арендатора, выселение которого запрашивается, о расторжении не менее чем за 3 месяца.
Продление срока подачи иска
Если арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что подаст иск в срок, предусмотренный для подачи иска, срок подачи иска считается продленным на один год аренды.
Какой суд компетентен и правомочен?
Компетентным судом для иска о выселении по причине необходимости является мировой суд, а правомочным судом является суд по месту нахождения арендуемого имущества.
Запрет на повторную сдачу в аренду как сдерживающий фактор при незаконном выселении
Когда арендодатель обеспечивает освобождение арендуемого имущества с целью удовлетворения необходимости, он не может сдавать арендуемое имущество никому, кроме бывшего арендатора, пока не пройдет три года, без уважительной причины. Если арендодатель действует вопреки этим положениям, он обязан выплатить бывшему арендатору компенсацию в размере не менее годовой арендной платы, выплаченной в последнем году аренды.
Заключение
Выселение по причине необходимости дает арендодателю право расторгнуть договор аренды в случае необходимости жилья или рабочего места для себя или своих близких. Однако для использования этого права необходимо, чтобы необходимость была реальной, искренней и обязательной, соблюдались законные сроки и уведомление было сделано надлежащим образом. В случае незаконного выселения арендодатель будет обязан выплатить бывшему арендатору значительную компенсацию.